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    深圳楼市短期不明朗 年底或迎来小阳春
    淘房网 taofang.com.cn      时间: 2008-6-20  出处:深圳商报
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      从去年底以来, 纵观深圳楼市,不管是土地市场、一手楼市场还是二手楼市场,都处于近十年来少有的低迷状态。进入今年5月份,本指望楼市有所回暖,但受诸多利空影响,深圳地产二、三级市场继续量价齐跌,楼市一片萧条。

      在这种背景之下,本报记者日前就深圳楼市现状和前景的话题,采访了深圳信誉家地产董事长赖国强。他同时是中原中国董事副总经理,在深圳地产界十多年,对深圳楼市拥有一定的话语权。

      多关注工商类物业

      记者:您作为资深地产专家,怎样看待目前深圳楼市的现状?

      赖国强:目前,深圳楼市基本处于不明朗状态,因为各种因素随时都在变化,有利的和不利的因素都会影响深圳楼市。现在楼市的主要问题是信心不足,我们认为深圳楼市是有机会的,对前景更是看好。

      记者:与全国大势相比,深圳楼市有哪些利好?估计楼市什么时候才能回暖?

      赖国强:我认为深圳除了区位优势和经济实力外,还有一个利好就是,前段时间深圳炒楼透支过大,经过半年多时间痛苦的市场调整,现在楼价已经降下来了,而上海楼价基本没有变化,北京也只下降了一点点,相比之下,深圳是先苦后甜。我分析奥运会之后,各种政策和国内外环境因素将会明朗一些,楼市更具备回暖的条件。

      记者:深圳现在有很多持币观望者,他们很想听听专家的建议。

      赖国强:其实深圳楼市现在有很多机会,因为楼价已下跌了不少。对自住者而言,该买则买,不要奢望还有很大的下降空间,特别是一百万左右的普通住宅。对投资而言,建议以工商类物业为主,近年来这类物业的租金一直在看涨。

      三级市场年底有所反弹

      记者:您如何评价深圳二手楼中介这个行业?

      赖国强:深圳二手楼中介行业走在全国前列,比如由中原地产最先倡导的“公开资讯、公平交易、不吃差价”已成为行业标准,受到全国同行的认同和推广。在规范和诚信方面,尽管出过许多问题,但相对而言还是做得很不错的,特别是经历了去年的寒冬之后,能够生存下来的中介大都是有品质保证的公司。

      记者:您认为深圳三级市场和中介行业目前还存在哪些问题?

      赖国强:主要还是不规范的问题。目前中介从业人员素质参差不齐,导致许多影响行业声誉的事件发生,所以要提高经纪人的准入门槛,一定要持牌上岗,专业性要提高,要尽快规范和加强。现在中介公司不代收房款,这种做法让消费者和中介都有安全感。

      记者:您认为中介公司应如何走出这种低迷状态?

      赖国强:中介要轻装上阵,不要轻易扩张,要做好资金的准备,在经营成本上做好控制。有些公司可能还会更艰难,行业还会面临一些负面的消息,但挨过寒冬一定会迎来春天。于消费者而言,在现阶段,要充分考虑自己的风险承受压力,量力而行。我们分析,今年年底前,三级市场将会有所回暖。

      信誉家要做一流的公司

      记者:有人疑惑,中原集团为什么要开办新品牌信誉家呢?

      赖国强:中原集团愿意多承担一份社会责任,而且市场仍有足够容量,希望在市场上建立新的势力和品牌,所以就考虑在深圳和上海开办第二品牌,上海的叫“宝原”,深圳的叫“信誉家”,它们与中原是同行之间的竞争关系。

      记者:信誉家开业以来,有没有因是中原集团旗下品牌而受到市场青睐?

      赖国强:信誉家作为中原集团旗下的新品牌,市场肯定会有所认可,也会给信誉家带来一定优势。自成立以来,我们鼓励信誉家员工跟中原合作,并且利用中原的资讯优势扩大信誉家的宣传。

      记者:信誉家未来的发展目标是什么?如何保证这一目标的实现?

      赖国强:信誉家的目标是做一流的公司,我们在一个高的起点,必须要做精品,提供高品质的服务。同时要走差异化的路线,在住宅方面主要集中在高端社区,工商铺则是朝着更专业、更系统的方向努力。信誉家的定位是一个全国性的品牌,它未来将是一个全国性的公司。要实现这一目标,创新、努力、团结缺一不可,以一支强势的队伍整装出发,一定会异军突起,会赢得市场的关注与厚爱。

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