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    武汉开发商露出悲观状 明年春或带来希望
    淘房网 taofang.com.cn      时间: 2008-6-20  出处:长江商报
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      日前,一位武汉本土开发企业负责人在其博客中写道:“不久后将有越来越多的房地产项目和开发公司寻求转让、合作、兼并,中国房地产业将迎来“大进大出”的大调整。”

      据了解,有此想法的开发商不在少数。一位不愿意透露姓名的开发商负责人称,相比于去年开发商近乎疯狂的拿地热潮,今年武汉土地市场显得颇为沉寂;相比于前几年住宅市场的供不应求,今年对于开发商来说,楼市观望期显得格外漫长。

      房价将再跌15%?

      据武汉某研究中心统计,到目前为止,武汉楼市整体成交量跟去年相比只有同期的一半左右,某些去年热炒片区成交量甚至连去年的一半都不到;而全市新房成交价格方面同去年10月份相比,相同地段、相同品质的房产,价位已经下降了10%——15%。

      但更多的人认为,在现有的价格基础上武汉房价还有15%的下跌空间,这意味着从07年10月份到今年年底前,武汉房价总体降价幅度将达到30%左右。某开发企业负责人认为,武汉房价有这样一个跌幅属于正常的市场调整,符合市场实际情况。该负责人与其他业内人士沟通时了解到,越来越多的开发商将被动接受这样一个跌幅,这样的跌幅属于开发商的心理底线,也很难再去打破。

      一位武汉代理机构负责人解释说,出现这样的跌幅只是相当于武汉房价一年内非理性暴涨的回归,而且这样的跌幅并不吓人。该人士认为,除非政策面出现较大利好,否则冷市将会维持一段时间,但目前看来出现国家救市的可能性微乎其微。

      该代理机构负责人同时说道,目前国内股市也出现了大幅回调,直接影响到了开发商的资本运作,对于开发商而言要做好面临更加严峻形势的准备,对于购房者而言,股市下跌也直接影响到部分投资者收益,他们更不可能拿出资金来投进并不看好的楼市。

      2009年春天或将带来的希望

      连续的价格调整与未来行业从业者大洗牌,是否意味着武汉楼市将从此步入一发不可收拾的“漫漫熊途”呢?业内对这一看法并不完全赞同,大多数开发商及代理商均认为,经过长达一年的调整,武汉楼市最有可能在明年春天出现回暖态势。

      在日前举办的“2008博鳌房地产论坛”上,中房集团理事长孟晓苏谈到目前的市场状态时称,经过去年10月孟晓苏(孟晓苏博客,孟晓苏新闻,孟晓苏说吧)经过去年10月以来的市场清冷,以及各种宏观政策效应的集体爆发,应该说房地产业从各方面都吸取了足够教训。最近有些城市的楼市购买力已明显回升,但下半年应该还是处于理性回归阶段,去年的市场火爆情况也不可能再出现了,楼市回暖期可能出现在明年春季。

      孟晓苏认为:“近期主管部门在出台房地产业打压政策方面已经收手了,他们也很担心房价过快下跌会造成太大影响。”作为中国经济的支柱产业,房地产将在未来很长一段时期内影响中国经济发展,政府不可能坐视行业出现衰退,政府希望市场呈现一个健康、稳定发展的良性局面,所以,所有的行业从业者都应当树立坚定的市场信心,做好产品质量,等待市场回暖。

      武汉有业内人士称,明年春天武汉楼市可能会出现一波恢复性的上涨。毕竟武汉作为一个高速发展的城市,刚性需求与投资需求仍占楼市消化量的绝大部分,随着城市化进程的继续以及人口数量的增加,终将会在一个时段对市场起到一定的拉动作用。

      目前的武汉楼市虽然已经满足了部分刚性需求购房者,但按照国人的常规观念,更多人不愿意选择长期租房,而是希望去购买属于自己的房屋,这样的家才许更有归属感,所以开发商还是能够借此观念推动市场前进。

      而处于楼市回暖期预计在明年春天的说法该业内人士也解释了原因,在明年春天武汉楼市已连续有了十几个月的成交量下跌行情后,无论是从经济发展规律还是情理来看,政府都不可能让房地产业持续低迷更长时间。以往的国家调控经验也值得开发商借鉴,每次宏观调控结束后的一段时间内楼市都将出现速度比较快的量与价的回升。

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