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    世邦魏理仕发布了北京房地产市场新闻与视角
    淘房网 taofang.com.cn      时间: 2008-6-20  出处:淘房网
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      商业服务部

      很多新项目准备开业,老项目加强店面调整

      王府井商圈的档次升级正在进行中,现有的几家商业项目如东方新天地、北京APM、东安市场近期都在更换品牌提升档次,随着未来澳门中心、银泰乐天百货等项目的开业,商圈的整体档次还将进一步提升。借助长安街的形象展示面,即将开业的银泰中心柏悦生活、改造后的贵友大厦都将加大CBD商圈的高档商业供应,CBD商圈在东扩的同时,也将沿长安街继续向西扩展。由于奥运会的召开造成了部分商业项目延期开业,预计此轮商业市场的升级和调整将一直持续到奥运会之后。

      CBRE住宅部

      理性看待奥运会带来的市场机会

      和销售市场相比,北京的高档住宅租赁市场更为理性,今年随着需求的稳定增长,租金平缓上升。目前,大部分服务式公寓的管理公司都是以理性的态度来看待奥运期间的短期租赁,尽管他们普遍上调短租市场的报价,但更欢迎半年以上的长期租赁客户入住,同时给予比较合理的报价。在最近新开业的服务式公寓中,比如莎玛长安,辉盛庭国际公寓都采用了相同的市场策略。另外,目前不少服务式公寓和高档公寓依然有空房接受奥运期间的预订。

      住宅成交量稳步回升

      五月份,北京商品住宅的成交情况有所好转,成交面积比四月增长了40%。发展商的打折和促销等活动让一部分自住需求的购房者感觉得到了实惠,因此做出购买的决定。预计如果发展商继续加大项目的折扣和优惠,市场需求将会继续被挖掘,成交量将逐渐回升。由于资金链紧张,一部分发展商会继续降低利润空间来提高项目的销售速度,很多在售楼盘仍有降价的空间。

      办公楼服务部

      制造类公司大面积扩租

      经过多年经营,早些年进入中国市场的外资制造类公司在华业务不断拓展,尤其是近两年,以汽车制造、医药生产、个人计算机生产等与居民生活紧密相关的生产型企业发展尤为迅速,从业人员不断增加,对办公面积需求也随之增长。近来此类公司在北京写字楼市场中较为活跃,且呈现出需求面积大,区域分散的特点。东部地区仍为首选,但已不局限CBD区域,东二环、燕莎地区、东四环及望京地区等也得到此类公司的青睐。

      业主加紧预租签约,以减少即将召开奥运会带来的影响

      由于政府相关部门相继通知要求写字楼项目在奥运期间暂停施工,很多写字楼业主担心相关部门会延缓奥运前期的消防审批程序,很多招租的写字楼都在同租户密切接洽,力求尽快签订正式合同,争取尽早获得消防报批,安排租户进场装修。因此二季写字楼租赁市场十分活跃,业主的成交愿望也很迫切。预计三季度受奥运会和残奥会召开的影响,写字楼租赁市场将趋于平静,市场推广活动和成交的高潮将集中在四季度涌现。

      投资物业部

      投资者更加注重项目股权投资

      由于可以作为投资选择的资产的项目数量在不断减少,而且资产的收购价格在不断地上涨,在外资收购成熟资产仍然受到限制的环境下,越来越多的海外机构投资者开始转向对内地房地产开发商项目的股权投资。上半年国内经济的紧缩政策以及近期不幸所发生的自然灾害使很多国内开发商面对的资金短缺情况更加严重,将部份城市的项目与有实力的投资者进行联合开发并分享预期利润已成为最可行的融资方案,但如果合作双方不是上市公司,外界则很难通过公共信息了解到已完成交易。

      CBRE策略顾问部

      远郊新城将迎来发展

      北京交通设施升级和城市的拓展为北京远郊区新城的发展提供了契机。目前来看,远郊区新城发展具备以下优势:首先,产业向外转移,为远郊区新城的发展提供坚实的经济基础和强大的产业动力;其次,城市功能疏散,促进远郊区新城功能完善,推动远郊区城市化进程;再次,远郊区新城良好的居住氛围和产业环境将吸引高素质人口在当地就业;最后,开发重点外拓,远郊区土地供应充足,发展空间巨大,将是下一轮城市开发的热点区域。

      工业及物流服务部

      工业地产投资商积极寻找机会

      开放的北京工业市场正吸引着外资工业投资商的注意。先期进入北京的外资工业地产投资商已在主要工业园区投资,美国普洛斯、AMB、澳
    大利亚嘉民投资、新加坡枫树集团等国际知名工业投资商都已在成熟工业区进行了工业物业或者土地开发方面的投资。随着原有工业区土地及投资物业资源越来越稀缺,投资商将眼光投放到距中心城市更远的新兴工业园区,如日本新熙地投资和普洛斯等分别对通州永乐店和通州西集等距城市中心较远的工业园区进行考察,投资的主要目标是物流及工业厂房等设施。

      估值及咨询服务部

      房地产公司推迟上市计划

      最近,一些房地产公司在香港上市计划被迫推迟,造成这种现象的原因有如下几个方面:美国次债危机造成美国经济下滑,拖累香港股票市场低迷,首次公开募集资金的房地产企业表现欠佳;国内市场的货币紧缩政策,造成部分开发商资金链紧张,加上国内房地产销售量下跌,国际资本对目前中国房地产市场不能有清晰的判断,因此,对投资房地产IPO企业的积极性不高。但是,市场对明年的预期仍然保持乐观,在这种预期下,具有红筹结构的房地产公司仍然积极准备明年的上市计划。

      资产服务部

      突发事件中的物业管理

      专业化的物业管理公司应对突发事件会有一套完备的应急预案,并且在平时的工作中多次进行演练。对于一些罕见的自然灾害,物业管理公司会根据灾害的破坏程度不同,采取相应的措施。以地震为例,对于无明显震感的地震(四级以下),一般不组织客户疏散,而是着重对客户进行安抚。对于震感明显的地震(四级以上),物业公司会组成以总物业经理为应急组长,以保障组、救援组、通讯联络组、疏散组和警戒组共同合作的应急小组,按照应急预案开展各项工作,以快速疏散大厦的工作人流。

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