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    毕业生即将离校,高校周边租赁需求上涨
    淘房网 taofang.com.cn      时间: 2008-6-22  出处:淘房网
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    进入6月下半月以来,毕业生离校找工作的现象增加,直接引起高校周边租赁需求出现明显的上涨。据“链家地产”统计资料显示,知春路、学院路、中关村等区域6月中旬租赁客户登记量环比上旬分别上涨15.6%、17.3%和20.1%,而在上涨的租赁需求中,约八成左右的客户是周边高校的毕业生,此外,三大区域租赁房源报价不断上涨,普通住宅两居室租金报价约在2600-3200元/月之间,较5月份同期上涨了120-260元/月,是区域内报价上涨最为明显的户型。

      “链家地产”市场研发中心认为,每年的6月末7月初均是高校毕业生离校的日子,对于毕业生而言,选择在学校周围租房子,周边的环境都很熟悉,并且这些区域交通配套非常完善,即将开通的10号线大大增强了这些区域的交通辐射力,工作地点即使在东部、北部,交通都很便利,因此推动了这三大区域租赁需求的上涨。在此,“链家地产”针对这部分集中增加的租赁需求,提出三大租赁指导,以帮助毕业生尽快找到舒心、合适的房产:

    租赁指导一:降低成本,首选合租

      毕业生在租房过程中要视其综合经济实力,量入为出。房租对于刚毕业的大学生来说是一笔不小的开销,而且不像其它支出费用可以视具体情况作以调整和更改,租金的支付是每月或每季度必须的开销。所以一定要考虑个人每月收入的“量入为出”。一般来说,每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3,否则就会影响到消费者的正常生活水平。因为每月除了要承担房租费用外,还要承担生活其它必须费用。

      因此,合租的低成本特点受到毕业生的欢迎,以知春路的一套两居室为例,4个大学毕业生以每月2600元的价格签订租赁协议,再加上每月的水电煤气等费用,每月总的费用约为2900元左右,那均摊到个人身上的费用约为725元左右。很明显,对于大学毕业生来说,这样的租房方式能够有效减轻房租负担;从另一方面来说,择选几个志同道合的朋友一起租房,不仅可以尽情释放工作中的偶尔不愉快,而且大家在一起还可以谈天论地,使生活不缺乏激情。但合租的人数不宜太多,一般4个人为宜,人数过多,由于每个人生活习惯不同,易产生矛盾,影响工作生活情绪。

    租赁指导二:租房细节多注意

      正所谓“细节决定成败”,这句话对租赁房屋同样适用。毕业生没有租房经验,在房屋租赁过程中由于对房屋本身某些细节以及对合同权利义务等项目注意不够,这些都会造成租赁房屋后产生不必要的麻烦。在此,“链家地产”市场研发中心现将租房过程中应注意的细节问题总结如下:

      首先,对房屋要进行实地勘察,包括户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施情况,最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好,必须把所有的家电都试用一遍,检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。因为这些因素和你的生活息息相关,如果一项出现差错,将影响你的工作生活心情。

      其次,在签租赁合同时,尽量要求使用北京市租赁合同示范文本,并且一定要把权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。主要项目有:房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候,要标明房屋内设备的数量、成新度等情况,越具体越好。  

      第三,大学毕业生租房以合租居多,如果合租对象为自己熟悉的同学或同事,事情还容易处理,如果是和原先不认识的人一起合租房屋,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,一定要协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用分担问题,最好以书面形式明示,以减少不必要的经济纠纷。

    租赁指导三:安全、快捷首选品牌中介

      在房屋租赁过程中,时有不法中介为了谋求一时利益,向客户提供虚假信息,收取信息费以骗取钱财,但是由于它的信息费用较低,敛财托辞和手法灵活多样,许多客户抱有侥幸心理,难免被骗去钱财。大学毕业生由于涉世不深,再加上刚开始工作手中资金不多,在租房过程中极容易上当受骗。因此,“链家地产”市场研发中心建议毕业生在租房过程中不要被不法中介打出的“租房费用低”的幌子所迷惑,一定要挑选正规品牌中介公司。

      品牌中介的优势主要体现在两个方面:首先,品牌中介在社会上有一定知名度,不会为了一时利益而损害其在市场上多年打造的企业形象,承租人的利益能得到有效保障;其次,正规中介公司的服务比较专业,旗下门店遍布京城各个区县,其房源信息量大,成功率高并且各门店采取电脑联网,毕业生可选择离路途最近的一家门店享受全城市范围内的租赁服务,既方便又快捷。

      最后,“链家地产”市场研发中心提醒求租的毕业生,目前高校周边租赁需求集中释放,房源供不应求的市场状况下必然导致租金的上扬,因此建议消费者可以适当放宽意向租赁区域,避免不能及时租到合适的房子或是不得不承担租金上涨的成本。
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