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    违例售楼入刑 香港楼市格局生变
    淘房网 taofang.com.cn      时间: 2013-5-2  出处:证券时报
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      “如果有人违反《一手住宅物业销售条例》的规定,其将面临的最高刑罚为罚款500万(港)元及被判监7年。”香港特区政府一手住宅物业销售监管局专员冯建业说。

      冯建业是在介绍刚刚于4月底正式实施的香港《一手住宅物业销售条例》(下称“条例”)时说这番话的。按照新的条例,香港房屋销售将告别“建筑面积”时代而以“实用面积”计算,开发商将不可再以“意向价”试水温而须实买实报。分析人士认为,新条例的实行将改变香港楼市沿袭多年的运作模式。

      告别“建筑面积”时代

      新例实施后,香港发售的新楼盘的价格单不会再使用“建筑面积”的概念,“实用面积”将成为是住宅销售面积的唯一标准。另外,按照条例规定,窗台、花园、天台等也不会再被计入实用面积范围,开发商所提供的价格单上需要对此分开列明;如果有住宅单位成交,开发商须在24小时内在其销售网页和政府监管局的信息网上予以公布。

      香港测量师学会副会长何巨业提醒说,所谓“实用面积”其实包括室内结构墙的面积,部分住宅的结构墙可能会占到单位总面积的两成之多,因此建议消费者留意售楼书中关于室内尺寸的资料。

      另外,有地产代理专业人士介绍说,新条例还将监管当局于2010年之后推出“九招十二式”楼市监管措施的大部分内容写入法例,内容包括楼盘开售前7天要发布售楼书,在发售前的3天就要公布价格单等。

      禁“意向价”试水温

      以往,香港开发商在楼盘未开售前通常会公布所谓“意向价”,即在未正式开售楼盘之前,宣称有住宅单位已获得买家要求预留。但在新条例生效后,开发商将不可再以“意向价”为名提前在楼市中“试水温”,此种行为将有可能构成刑事罪行。对此,有地产代理认为,新条例的实行将改变香港楼市沿袭多年的运作模式。

      据悉,在《一手住宅物业销售条例》正式生效前,香港地产建设商会曾与港府有关部门举行了一次超过6个小时的会谈。商会强调,虽然会员大致同意新条例内容,但部分细节仍未有明确指引,因此商会提出了“折衷方法”,并要求港府在一周内作出书面回复。

      香港地产建设商会执委会主席梁志坚表示,商会的建议内容当中包括简化卖方的附属公司高级职员、董事及其直系亲属在买楼时的申报程序。对于市场担心新条例实施后会出现新楼盘的销售真空期,梁志坚表示,各大开发商已经做好准备,不会延迟推盘。

      不排除“钓鱼执法”

      冯建业在谈及新条例执法时强调,监管部门会审查每一份上传的售楼书和价格单,以及巡查每一个示范单位,不排除采取“放蛇”执法(即内地所称“钓鱼执法”)的形式加强监管,同时还会受理投资者的投诉,并跟进展开调查。

      当被问及如果媒体在开发商更新成交记录册之前,就引用来自市场的销售数据是否会违反新条例的有关规定时,冯建业重申,“一切情况均须以开发商的成交记录册为准。”

      外资券商野村发表研究报告称,自今年3月份以来香港楼价已下跌近4%,令今年来楼价的累积升幅收窄至2.5%。反映香港楼价走势的“中原城市领先指数”于上周继续下跌,这是该指数连续第五周出现下跌,并跌穿120点的心理关口。




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