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    营改增落地 去库存再添薪火
    淘房网 taofang.com.cn      时间: 2016-4-1  出处:地产中国
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      营业税改征增值税改革从2011年试点到现在,已进入收官之年。3月23日财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,自2016年5月1日起,将在全国范围内全面推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。
     
      此次营改增将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业纳入试点,其中建筑服务和不动产租赁服务、销售不动产和土地使用权税率为11%,金融、生活服务及其他服务是6%。除另行规定外增值税征收率为3%。

      营改增从2012年1月开始试点,试点地区由点扩面再到全国,试点行业也陆续增加到交通运输业、邮政业、电信业和7个现代服务业。四大行业因户数众多、业务形态丰富、利益调整复杂、税制设计难度大,成为仅剩未纳入试点范围行业。据国税总局统计,此次扩大试点新增涉税人和减税规模分别约1000万户和2000 亿元,营改增这一官方力争于“十二五”全面完成的财税体制改革目标最终完美收官。

      2016 年5月1日后取得并按固定资产核算的不动产或2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围,本次又将不动产纳入抵扣范围,无论原制造业、商业等增值税纳税人、还是营改增试点纳税人,均可分两年抵扣不动产享受进项税抵扣。由于房地产行业增值税率11% 高于原营业税及附加5.6%税率,扩大抵扣范围成为落实总理“税负只减不增”的有力手段。5月1日后新购入不动产可抵扣不仅产生巨大直接减税效应,还间接促进不动产流通与保值,两大效应叠加将给去库存再添薪火,而目前去化相对困难的商业地产将显著受益。

      望京核心地缘 红廷别墅加速北京豪宅化进程

      以位于北京望京CBD、中央别墅区、中央艺术区三区交汇黄金节点的城市豪宅-红廷别墅为例,处于核心地缘的豪宅依然处于上涨趋势,并不存在想象中的降价割肉去库存问题,而是备受市场和客户关注和青睐的真豪宅产品。

      三区交汇的黄金节点上,稀缺的土地价值,中央别墅区、望京CBD、使馆区、燕莎、丽都、国贸各大涉外繁华生活商圈等国际化高端资源;798艺术区、环铁艺术区、草场地艺术区等中国当代艺术源地包围,已经成为红廷别墅加速北京豪宅化进程的资源优势。

      与此同时,红廷别墅以北京不再有的0.69超低密度,营造出了双首层全地上别墅生活,以及独特的“环绕型建筑布局”,从根本上提升整体规划的追求,使空间、视野、观景等多种人居条件达到空前平衡,真正引领者北京别墅的豪宅化进程。

      去库存任务上升为国家重要任务,割肉降价成为国家和诸多开发商面临的问题,然而并不是意味着所有的开发商都要割肉降价。真正拥有绝版地缘价值、稀缺产品属性的豪宅别墅,在去库存任务的同时也迎来了市场的热销期和高潮。







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