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    一季度深圳写字楼市场表现活跃
    淘房网 taofang.com.cn      时间: 2017-5-9  出处:高力国际
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      深圳经济保持积极态势,2017年第一季度全市生产总值同比增长8.6%,增幅在一线城市中位居首位。受稳固的经济基本面所支撑,季内甲级写字楼物业市场表现活跃,录得数个新项目入市、诸多租赁成交以及一宗整售交易。尽管如此,大量新增供应仍推升平均空置率。

      展望未来,庞大的新增供应量将于未来三年内入市,或将驱动全市空置率进一步上升。此外,这将近乎肯定地令平均租金在中短期内承受下行之压力。

      按面积计算系2012年单季最大供应

      2017年第一季度,全市甲级写字楼物业市场共有四个新项目落成,可供租赁建筑面积合计约为30.1万平方米:福田区的摩天大楼平安国际金融中心北塔,以及位于南山区的航天科技广场B座、中建钢构总部大厦和海信南方大厦。

      录得一宗整售交易

      一宗投资交易于2017年第一季度内披露。

      中国奥园地产集团透过股权交易,以人民币9.849亿元取得光明新区的一个房地产项目,其中包含名为峰荟时代科技中心的写字楼物业(规划建筑面积约为2.9万平方米),以作投资使用。

      预测一览表

      需求

      受稳健的经济增长支撑,租赁需求表现稳定,但仍低于供应

      供应

      合计可租赁建筑面积近89万平方米的12个写字楼项目计划于2017年余下时间交付。这将令年末的总存量较第一季度末的446万平方米增长20%至540万平方米

      空置率

      当前,空置率为21.6%。短期内,我们预期空置率将进一步上升,且在未来三年内介于20%至23%之间

      租金季内,受一个新项目所致,全市平均租金环比上升3.2%。我们预期2017年的平均租金涨幅为2.0%,然而,由于新增供应处于高位,我们预测2018年和2019年租金将分别下跌1.4%和1.1%







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