<output id="9x02n"></output>

  • <label id="9x02n"><video id="9x02n"><xmp id="9x02n">
    
    

    <output id="9x02n"><td id="9x02n"></td></output>
  • <meter id="9x02n"></meter>
    <ol id="9x02n"><span id="9x02n"></span></ol>

    <code id="9x02n"><s id="9x02n"></s></code><label id="9x02n"><span id="9x02n"></span></label>
    首页 新闻 新房 尾房 二手房 租房 别墅 商铺 写字楼 搜房  
    望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江别墅 翠湖别墅
    石景山万达广场 优品国际公寓 优品国际公寓 星河湾三期
    御墅临枫 朝阳嘉园 北京公馆 世华国际中心 中汇广场
    善缘人家三期 里外里公寓 美丽经典园 时间国际中心
    业界观点 | 人物访谈 | 机构观察 | 楼市曝光台 | 图片新闻 | 漫话地产 | 最新专题 | 楼市动态 | 尾房新闻 | 别墅动态 | 二手房新 | 地产政策
    北上深二手顶级豪宅反常火爆的真相!
    淘房网 taofang.com.cn      时间: 2017-6-21  出处:丁祖昱评楼市
    字号 〖 自动滚屏(右键停止)

      

      今年以来,虽然北京、上海、深圳二手房成交一路下滑,但二手顶级豪宅的成交却相当火爆。根据备案数据来看,4-5月深圳3000万顶级豪宅成交套数较同期翻倍,上海、北京涨幅也在20%以上。二季度10万元以上二手房成交也能能佐证当前顶级豪宅市场火热,1-5月北京单价10万元以上豪宅成交套数已经超过2016年全年,上海成交套数同比增长达到133%。

      到底是什么原因造成了顶级豪宅的成交火爆?我个人认为还是要从供给侧和需求侧来分析。

      从需求的角度来看:

      第一,去年房价上涨较快的主要刚需和远郊的房子,豪宅价格上涨相对较慢。比如上海,外环以外的房子动辄都需要8万元/平方米,土地楼板价也早已超过周边在售项目均价,但市中心顶级豪宅在过去很长一段时间内价格保持在10万元/平方米左右。实际上,远郊所带来的比价效应直接造成了当前高端住宅市场的启动。

      第二,购买豪宅的周期较普通商品房要长。由于豪宅交易过程较长,牵扯到方方面面较多,包括限购、贷款等等,有一些客户可能从去年年末就开始看房,但最后的手续和交易却在今年才完成。因此,豪宅交易的滞后效应也是二季度以来豪宅火热的原因之一。

      第三,从自住的角度来看,当前调控政策对于高端自住型需求影响不大。譬如限购,若要购买豪宅,一方面可以通过注册公司来实现;另一方面,利用海外身份购买也行的通。总而言之,高净值人群或者说能买得起这样豪宅的人,总有办法绕过限购这一块,而且办法要比刚需的多得多。

      从供应的角度来看:

      第一,由于政府控房价,采取限价措施,造成目前一手豪宅供应非常的少,尤其是10万以上顶级豪宅供应紧缺。这种人为造成的供应短缺现象,导致多数豪宅客户群体把目光转向二手房市场,并一窝蜂都在二手市场里寻找豪宅。

      第二,二手豪宅供应增加造成成交快速上涨。按照以往经验来看,一般豪宅市场有多少供应就会有多少成交。今年以来,二手顶级豪宅供应明显增加。原因归结于以下两点,一方面,是高端客户群体看到当前调控政策对市场影响,为规避风险,拿出一部分二手豪宅变现;另一方面,香港、纽约等全球部分地方资产价格在快速上升,高净值人群为了资产重新调配,变卖北上深的二手豪宅。

      总的来说,目前豪宅市场的火爆主要是由供求两方面共同作用所致。而且,由于当前入手豪宅的基本都是自住型需求,因此豪宅成交速度在增快也在情理之中。
    下一篇 尴尬的北京豪宅市场:有客户已入住却无法办理网签
    淘房网版权与免责声明  
       ① 凡本网注明稿件"来源:淘房网"的所有文字、图片稿件,版权均属淘房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件"来源:淘房网",违者本网将依法追究责任。
       ② 本网未注明稿件"来源:淘房网"的文、图片稿件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的稿件"来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件"来源:淘房网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
       ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与淘房网联系。
     [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
     相关新闻
    · 北上深二手顶级豪宅反常火爆的真相!
    · 325新政背后豪宅销售依然火热
    · 贫困县广西都安:办公用地变脸联排豪宅
    · 豪宅一手热销抢客二手10% 下半年将推14个豪宅
    · 上海顶级豪宅直降一万 传降价房源靠近高压线
    · 节约用地严控套均面积 豪宅大户型成楼市宠儿
     网友评论
     标题:
    呢称:

    验证码:
    北上深二手顶级豪宅反常火爆的真相!
       
                      更多>>
    ·杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待 
    ·下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头” 
    ·“去库存”不是让农民工当楼市接盘侠 
    ·楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 
    ·李一戈:楼市限购的效应与边际效应 
    ·刘晓博:楼市最大的悬剑轰然落下! 
    ·法制日报:维持楼市稳定应靠房地产税法 
    ·紧箍咒再起,一线楼市何去何从? 
    ·“房价下跌”是谎言?别再欺骗老百姓了! 
    ·郁亮说的房地产管理红利是什么,怎么抓住? 
    ·降低房价才是解决房地产资金链断裂的硬道理 
    ·热钱利用银行金融杠杆炒高越南楼市 
    ·楼市下跌恐惧心理占上风 不谈降价 
    ·2008年 房地产开发商谁能笑到最后 
    ·房地产行业不容乐观 负资产家庭或将出现 
                      更多>>
    ·下半年开启楼市交易,是买还是卖? 
    ·17万个老旧小区待改造 涉及居民上亿人 
    ·扩大中等收入群体 需防股市楼市逆向再分配 
    ·红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静 
    ·沪深楼市调控政策“严”过了市场边界 
    ·信贷紧缩下多种资金渠道“繁衍” 
    ·银根紧缩时期不同年龄段借款人能贷多少钱? 
    ·市场调整期,中国房地产经纪人需要做什么? 
    ·都市“乐活”族的租房时代 
    ·企业迁入引爆望京大户型租赁市场 
    ·二手房大户型——楼市的 “黑马” 
    ·上半年京津两地二手房市场特征趋同 
    ·毕业生即将离校,高校周边租赁需求上涨 
    ·交通限行对二手房交易影响不大 
    ·世邦魏理仕发布了北京房地产市场新闻与视角 
                      更多>>
    四大银行放松二套房贷 集体违规是自戕之举
    中介需在银行开设“专用账户”
    中国大妈挑战房产中介 成真实房源审查员
    不动产信息2017年共享 查询有限制
    共有产权房“穿新鞋走老路“ 中低层收入者
    易宪容:人为干预楼市越多 崩盘概率越高
    不动产登记或将支持“以人查房”
    楼市风声鹤唳房贷萎靡 金融部门首度发声回
    人民日报:楼市分化加剧不会整体跳水
    温州杭州楼市调控松动尚处讨论阶段
    关于本网 | 服务条款 | 商业合作 | 广告服务 | 广告报价 | 版权与免责声明 | 联系我们 | 淘房招聘


    taofangnet@126.com 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房团购群:28582371
    经营许可证编号 京ICP证:041393  京公网安备:110105007404
    互联网违法和不良信息举报中心
    北京国宏智睿文化发展有限公司版权所有