<output id="9x02n"></output>

  • <label id="9x02n"><video id="9x02n"><xmp id="9x02n">
    
    

    <output id="9x02n"><td id="9x02n"></td></output>
  • <meter id="9x02n"></meter>
    <ol id="9x02n"><span id="9x02n"></span></ol>

    <code id="9x02n"><s id="9x02n"></s></code><label id="9x02n"><span id="9x02n"></span></label>
    首页 新闻 新房 尾房 二手房 租房 别墅 商铺 写字楼 搜房  
    望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江别墅 翠湖别墅
    石景山万达广场 优品国际公寓 优品国际公寓 星河湾三期
    御墅临枫 朝阳嘉园 北京公馆 世华国际中心 中汇广场
    善缘人家三期 里外里公寓 美丽经典园 时间国际中心
    业界观点 | 人物访谈 | 机构观察 | 楼市曝光台 | 图片新闻 | 漫话地产 | 最新专题 | 楼市动态 | 尾房新闻 | 别墅动态 | 二手房新 | 地产政策
    08年有多少地产新政期待
    淘房网 taofang.com.cn      时间: 2008-3-21  出处:网络
    字号 〖 自动滚屏(右键停止)

      买房人开始了观望,开发商们也在观望,实际上今年房市究竟会向什么方向发展,与今年还会有什么房地产新政出台是有直接关系的。那么,进入2008年,我们能够等到一个什么样的房市情况?还有多少房地产政策值得期待? 

      2007年我国的房地产市场是令人失望的,人们本以为经过2006年的“国六条”、9部委的15条意见的调控,以及中纪委、监察部、发改委等强势部门的介入,特别是9070政策的强制执行,还有给中共十七大献礼的机会。2007年的房市应该是一个轻松、祥和、梦想变现实的气氛。但是事与愿违,2007年的房市对各项政策依然具有极强的免疫力,房价的上涨速度甚至超过了以往所有的年度,另外还制造了地王频出、疯狂圈地的历史性风潮。

      但是,进入2007年12月份,从深圳、广州等地区蔓延过来的寒流让全国的房地产市场开始趋冷。这次的市场变化当然与房地产市场一年的走向严重背离了市场规律有关,但是更重要的直接原因,应该是央行提出的提高第二套房的首付比例和2007年6次提高房贷利率政策,直接冲击了人们对房地产市场的预期。房市在2008年能不能沿着这样的方向继续走下去?目前还没有形成一个一致的看法,好在最近已经有开发商开始站出来唱衰房市了,不过更多的房地产开发商还在观望,有的还在卖劲地继续唱涨。 

      买房人开始了观望,开发商们也在观望,实际上今年房市究竟会向什么方向发展,与今年还会有什么房地产新政出台是有直接关系的。那么,进入2008年,我们能够等到一个什么样的房市情况?还有多少房地产政策值得期待? 

      一、夹心层的房子该怎么解决。

      2007年可以认为是中国保障房建设元年,由于往年的经济适用房建设偏离了保障房的轨道,有逐步走向次级商品房的倾向。2007年下半年以来政府在保障类房屋建设上下了巨大的努力,最低收入家庭的住房问题正在逐步开始解决。但是由于房价邪涨的影响,过去还算是中等收入的家庭,面对当今的商品房价也渐渐的感到可望不可及了,夹心层住房问题正在成为社会的焦点和难点。限价房如果在销售对象划定上,比如只针对首次购房者,限价房就可能在今年的市场上占据半壁江山。 

      二、合作建房该有所突破。

      合作建房实际上是被高房价逼出来的,这几年里合作建房运动在全国各地都在蠢蠢欲动。合作建房在温州已经有所突破,拿到了地也开了工;郑州建立了合作建房的公司机构;北京的滥调也几次参加土地拍卖活动;广州的合作建房人首先通过团购的方式搞到了第一批便宜房子。2007年合作建房运动虽然还没有成功地进入开发领域,但是就合作建房本身来说是有进展的。目前的难点主要还是政府有关部门没有真正地予以支持,特别是在征地的问题上。2007年国务院关于解决中低收入住房的通知中,明确了合作建房在解决当前住房问题上的重要意义,因此说2008年合作建房应该有较大的进展。

      三、信贷政策将继续加压。

      2007年的6度加息、10次调整存款准备金率,对年底的房地产降温是有较大作用的,但是房地产市场的调整还只是刚刚开始,很多人,特别是一些房地产界的领军人物,都认为房地产市场根本就没有进入调整期,最近广州、深圳的市场波动也只是暂时的、是结构性的、是局部的。因此防止今年房市再走向疯狂采取金融政策是不可缺少的,按照边际效用递增的原理,继续加息的效果是更加显著。

      四、物业税征收可能被提上日程。

      由于全面征收物业税对广大的中低收入者来说可能是较大的负担,但是最有效的调控人们财产结构的税种,物业税对打击房地产投资、投机行为具有不可替代的作用。因此,2008年对户型面积偏大的住房、对用于非自住房部分征收物业税是可以先行一步的。调控要充分发挥市场本身的作用,能形成合理的供求关系,能起到降低投机需求和囤积现象的作用。

      五、小产权房问题该有所解决。

      小产权房在2007年犹如一股洪流对高房价的房地产市场造成了不小的冲击,包括北京在内的很多地区小产权房已经占到了市场份额的20%以上。国务院关于小产权房问题的通知中,反复强调要确保19亿亩耕地的红线。但是小产权房的建设形式比较复杂,有占耕地的、还有进行旧村改造的,有利用荒地的、还有复耕还田的,有在村镇合并中搞的、还有在城中村改造的等等。因此在确保18亿亩耕地的情况下,怎样把农村的土地资源合理地、有效地利用起来,也是城市化建设的需要,是城乡一体化发展的需要。 

      六、土地政策更加剧烈。

      2007年地王频出、圈地成风,成片的大面积购地,有造成市场垄断的迹象,很多中小开发商已经被挤出中心城市,开始在三级城市中寻找出路。但是城市土地的垄断不利于房地产市场的协调发展,怎样通过竞争增强城市房地产市场的活力?政府不能不考虑这样的问题。同时大量的开发商违法圈占土地多达几十平方公里,大量的土地被开发商囤积倒卖,获取暴利,严重影响了国家的调控。如何挤出被开发商圈占多年的土地投放市场对今年的供应影响巨大,由于已经有多个文件指向了土地问题,但是很多的问题并没有得到解决,采取更严厉的措施可能也是被逼无奈。 

      2008年要经历奥运会之前和之后两个阶段,奥运会能不能成为房地产市场的分界线,人们也在拭目以待。

    下一篇 房地产企业经IPO募资不得用于买地
    淘房网版权与免责声明  
       ① 凡本网注明稿件"来源:淘房网"的所有文字、图片稿件,版权均属淘房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件"来源:淘房网",违者本网将依法追究责任。
       ② 本网未注明稿件"来源:淘房网"的文、图片稿件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的稿件"来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件"来源:淘房网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
       ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与淘房网联系。
     [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
     相关新闻
    · 石家庄出台住宅物业服务标准
    · 74城市未公布住房建设计划
    · 国务院严打炒地炒房
    · 首个精装修房地方标准将在重庆正式发布实施
    · 房东若拒办租赁合同租户可向管理部门举报
    · 违法建设住宅楼基坑强行回填
     网友评论
     标题:
    呢称:

    验证码:
    08年有多少地产新政期待
       
                      更多>>
    ·杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待 
    ·下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头” 
    ·“去库存”不是让农民工当楼市接盘侠 
    ·楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 
    ·李一戈:楼市限购的效应与边际效应 
    ·刘晓博:楼市最大的悬剑轰然落下! 
    ·法制日报:维持楼市稳定应靠房地产税法 
    ·紧箍咒再起,一线楼市何去何从? 
    ·“房价下跌”是谎言?别再欺骗老百姓了! 
    ·郁亮说的房地产管理红利是什么,怎么抓住? 
    ·降低房价才是解决房地产资金链断裂的硬道理 
    ·热钱利用银行金融杠杆炒高越南楼市 
    ·楼市下跌恐惧心理占上风 不谈降价 
    ·2008年 房地产开发商谁能笑到最后 
    ·房地产行业不容乐观 负资产家庭或将出现 
                      更多>>
    ·下半年开启楼市交易,是买还是卖? 
    ·17万个老旧小区待改造 涉及居民上亿人 
    ·扩大中等收入群体 需防股市楼市逆向再分配 
    ·红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静 
    ·沪深楼市调控政策“严”过了市场边界 
    ·信贷紧缩下多种资金渠道“繁衍” 
    ·银根紧缩时期不同年龄段借款人能贷多少钱? 
    ·市场调整期,中国房地产经纪人需要做什么? 
    ·都市“乐活”族的租房时代 
    ·企业迁入引爆望京大户型租赁市场 
    ·二手房大户型——楼市的 “黑马” 
    ·上半年京津两地二手房市场特征趋同 
    ·毕业生即将离校,高校周边租赁需求上涨 
    ·交通限行对二手房交易影响不大 
    ·世邦魏理仕发布了北京房地产市场新闻与视角 
                      更多>>
    四大银行放松二套房贷 集体违规是自戕之举
    中介需在银行开设“专用账户”
    中国大妈挑战房产中介 成真实房源审查员
    不动产信息2017年共享 查询有限制
    共有产权房“穿新鞋走老路“ 中低层收入者
    易宪容:人为干预楼市越多 崩盘概率越高
    不动产登记或将支持“以人查房”
    楼市风声鹤唳房贷萎靡 金融部门首度发声回
    人民日报:楼市分化加剧不会整体跳水
    温州杭州楼市调控松动尚处讨论阶段
    关于本网 | 服务条款 | 商业合作 | 广告服务 | 广告报价 | 版权与免责声明 | 联系我们 | 淘房招聘


    taofangnet@126.com 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房团购群:28582371
    经营许可证编号 京ICP证:041393  京公网安备:110105007404
    互联网违法和不良信息举报中心
    北京国宏智睿文化发展有限公司版权所有